Отчет об оценке сервитут

Плата за сервитут

Отчет об оценке сервитут

Статья 18. Плата за установление сервитута

1.

В случае, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственники и иные правообладатели земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, вправе требовать от обладателя сервитута соразмерную плату за его установление. В случаях, если необходимо использование части земельного участка, такая плата устанавливается пропорционально площади указанной части земельного участка.

2.

В случае, если в соответствии с частью 1 настоящей статьи имеются основания для установления платы за установление сервитута, обладатель сервитута до начала работ на земельном участке, обремененном сервитутом, обязан заключить с собственником земельного участка или лицом, которому такой земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, либо арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в долгосрочную аренду, соглашение, предусматривающее, в частности, размер платы за установление сервитута и порядок ее внесения. При этом указанные собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка не могут требовать установление платы за установление сервитута в большем размере, чем это предусмотрено настоящим Федеральным законом.

3.

Если в течение одного года со дня принятия решения об установлении сервитута соглашение, указанное в части 2 настоящей статьи, не подписано собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка, указанными в части 2 настоящей статьи, вследствие их отсутствия по адресам их места жительства либо вследствие их отказа от переговоров по данному вопросу с обладателем сервитута, плата за установление сервитута в предусмотренном настоящей статьей размере вносится в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка для обеспечения исполнения обязательств обладателя сервитута по внесению платы за установление сервитута. В этом случае обладатель сервитута имеет право осуществлять деятельность, для которой установлен сервитут, на обремененных сервитутом земельном участке или части такого земельного участка с момента внесения платы за установление сервитута.

4. Собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка могут оспорить размер платы за установление сервитута в судебном порядке.

5.

В случае, если границы зоны действия сервитута соответствуют границам территории, необходимой для установления охранной зоны соответствующего объекта, а ограничения прав на землю, предусмотренные решением об установлении сервитута, соответствуют ограничениям, установленным в охранной зоне указанного объекта, такая охранная зона не устанавливается.

6.

В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за установление сервитута устанавливается в размере от 0,1 процента до трех процентов кадастровой стоимости части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут.

7.

Порядок определения размера платы за установление сервитута, порядок, условия и сроки внесения платы за его установление в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, органами местного самоуправления.

Пример отчета об оценке сервитута земельного участка

В случае, если указанные земельные участки предоставлены физическим лицам или юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду, соглашение о размере платы за установление сервитута заключается с этими лицами. При этом размер такой платы в соглашении, заключаемом с арендатором земельного участка, определяется в соответствии с правилами части 6 настоящей статьи.

8.

В отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, размер платы за установление сервитута определяется по соглашению сторон на основании отчета об оценке этого земельного участка, составленного в соответствии с законодательством, регулирующим в Российской Федерации оценочную деятельность, а в случае возникновения спора в судебном порядке. При этом плата за установление сервитута не должна превышать размер уменьшения рыночной стоимости земельного участка в силу обременения его сервитутом.

9. Плата за установление сервитута вносится собственнику земельного участка, землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, за счет средств:

1) федерального бюджета в случае обеспечения строительства и (или) эксплуатации объектов федерального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона (за исключением объектов, строительство и (или) эксплуатация которых осуществляются за счет внебюджетных источников финансирования);

2) бюджета субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы в случае обеспечения строительства и (или) эксплуатации объектов регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона (за исключением объектов, строительство и (или) эксплуатация которых осуществляются за счет внебюджетных источников финансирования);

3) физических лиц или юридических лиц, которые осуществляют строительство и (или) эксплуатацию объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, за счет внебюджетных источников финансирования и в интересах которых устанавливается сервитут.

38. Оценка сервитута

Статья 8. Плата за публичный сервитут

1.

Размер платы за публичный сервитут, а также порядок и срок ее внесения определяются соглашением, заключаемым обладателем сервитута с правообладателем обслуживающего земельного участка: собственником или лицом, которому такой земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, либо арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

2.

Если в течение одного месяца со дня принятия решения об установлении публичного сервитута указанное в части первой настоящей статьи соглашение не подписано правообладателем обслуживающего земельного участка вследствие его отсутствия по адресам его места жительства или нахождения юридического лица либо вследствие его отказа от переговоров по данному вопросу с обладателем публичного сервитута, обладатель публичного сервитута вправе приступить к использованию земельного участка для целей, в соответствии с которыми он был установлен.

3.

Правообладатель обслуживающего земельного участка вправе заключить соглашение о плате за публичный сервитут в течение всего его срока действия, а в случае несогласия с размером платы за публичный сервитут — вправе требовать его установления в судебном порядке.

4. В отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за установление публичного сервитута определяется в соответствии с порядком, установленным Советом министров Республики Крым.

5.

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, правообладатели обслуживающего земельного участка вправе требовать от обладателя сервитута соразмерную плату за его установление, которая, однако, не может превышать уменьшения рыночной стоимости земельного участка в связи с его обременением публичным сервитутом. В случаях если необходимо использование части земельного участка, такая плата устанавливается пропорционально площади указанной части земельного участка.

6.

Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка или его части в соответствии с установленным видом разрешенного использования, собственник обслуживающего земельного участка вправе требовать выкупа данного земельного участка или соответствующей его части, а иной правообладатель земельного участка — соразмерного возмещения убытков. Указанные требования предъявляются к обладателю публичного сервитута, установление которого привело к невозможности использовать земельный участок, а при наличии нескольких публичных сервитутов — к обладателю того публичного сервитута, установление которого было применительно к земельному участку наиболее обременительно.

Плата за частный сервитут: определение размера, порядок изменения, последствия неуплаты *

Статья выполнена при информационной поддержке СПС «КонсультантПлюс».

Малеина Марина Николаевна, профессор кафедры гражданского и семейного права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук.

В статье обосновываются критерии определения размера платы за сервитут. Рассматриваются вопросы об изменении размера платы за сервитут и о последствиях несвоевременного внесения платы.

Ключевые слова: частный сервитут, плата за сервитут, соразмерность платы.

The fee for private easement: determination of the size, the order changes, the effects of non-payment

M.N. Maleina

The author substantiates the criteria for determining the amount of payment for easement. The article also examines the issues of change of the size of the easement fee and the consequences of late payment.

Key words: private easement, fee for easement, proportionality of fees.

  1. Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Гражданский кодекс РФ в редакции проекта Федерального закона N 47538-6 содержит специальную ст. 301.2 «Плата за сервитут», а также нормы по оплате имеются в п. 5 ст. 301.1, п. 2, 3 ст. 301.4.

В них сформулированы два ранее существовавших правила (возмездный характер сервитута за некоторыми исключениями; определение платы за сервитут в договоре, а в случае спора — судом).

Не приводится правило о соразмерности платы за сервитут.

А также проектом введены четыре новых правила:

  • исключения из возмездного характера сервитута предусматриваются договором, не связанным с осуществлением собственниками господствующей и служащей вещей предпринимательской деятельности;
  • изменение размера платы за сервитут может быть не чаще чем один раз в пять лет;
  • установление платы за сервитут помимо денежной формы возможно в иной форме в случаях, предусмотренных договором;
  • при разделе господствующей вещи все сервитуарии несут солидарные обязанности по внесению платы; при разделе обремененной вещи все новые собственники имеют солидарные требования по внесению платы.
  1. Полагаем, что в новой редакции Гражданского кодекса должно быть восстановлено указание на соразмерность платы за сервитут. Само понятие соразмерной платы требует дополнительного толкования.

Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Росземкадастра 17 марта 2004 г.) предлагают считать соразмерной величину платы за сервитут «равной размеру убытков, причиненных собственнику в связи с ограничением его права из-за установления сервитута», «эквивалентной убыткам» (п. 1.2; 2.5).

См.: СПС «КонсультантПлюс: ВерсияПроф» (далее — Временные методические рекомендации).

В ряде случаев суды считают Временные методические рекомендации обязательным и единственным документом, подлежащим применению для расчета платы за сервитут. Так, в мотивировочной части постановления апелляционного суда было указано, что суд не согласен с выводами экспертного учреждения, поскольку заключение не соответствует требованиям п. 6.2, 6.4, 6.5 Временных методических рекомендаций .

См.: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21 сентября 2011 г. по делу N А53-919/2011 // СПС «КонсультантПлюс: СудебнаяПрактика».

Отдельные юристы считают, что «если соглашением об установлении сервитута будет предусмотрен размер платы, превышающий размер убытков, причиняемых установлением сервитута собственнику земельного участка, то в соответствующей части такое соглашение может быть признано недействительным по требованию заинтересованной стороны соглашения» .

Источник: https://akrchel.ru/plata-za-servitut/

Определение рыночной стоимости сервитута отчет об оценке

Отчет об оценке сервитут

Документ — основание приобретения права договор купли-продажи либо договор аренды , акт приемки-передачи, документ, подтверждающий оплату. Свидетельство о государственной регистрации права.

Кадастровый план земельного участка. Выписка из кадастрового паспорта на землю.

Точная стоимость услуг зависит от множества факторов, таких, как расположение участка, его размеры, наличие на нем сооружений, вид обременения и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 089 Тринадцать пунктов о сервитутах. Условия установления

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Оценка недвижимости и составление официального отчета
  • Abstract Drawing by David Hacker
  • Процедура и особенности оценки сервитута
  • Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут
  • Пример отчета об оценке сервитута земельного участка
  • КонсультантПлюс Янтарь №15(820) выпуск от 24 апреля 2015
  • Анализ рынка и оценка недвижимости

Оценка недвижимости и составление официального отчета

Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация — бесплатно. Для чего делается и зачем нужна оценка сервитута.

Обеспечение проезда или прохода через соседний участок Прокладка линий электропередач Эксплуатация линий электропередач Прокладка и эксплуатация линейных сооружений — трубопроводов, таких как сети водоснабжения, канализации, водопроводов, газопроводов и нефтепроводов.

Земельные участки Иные объекты недвижимости. Сколько делается оценка сервитута по времени. Перечень необходимых документов для оценки сервитута. Документы о собственности Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи Технические документы Кадастровый паспорт, кадастровая выписка Схема расположения границ сервитута Паспортные данные Ф.

О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица банковские реквизиты, Ф. О, должность и основание для подписывающего лица Иные документы В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки сервитута, может быть сокращен или расширен.

Также возможна оценка сервитута без указанных документов. Оплатить аванс можно во время осмотра. Где можно заказать и сделать оценку сервитута. Сколько действует оценка сервитута.

Кто оплачивает оценку сервитута. Как выглядит и что входит в оценку сервитута. Оценка сервитута соразмерной платы за сервитут и размера компенсации — процесс определения рыночной стоимости ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, земельным участком.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута; cервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами; собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком; в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Различают частные и публичные сервитуты. Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон: Публичный сервитут устанавливается в результате публичных слушаний или на основании законодательных актов, принятых органами федеральной, региональной или муниципальной власти.

Рыночная стоимость сервитута зависит от стоимости земельного участка, на который наложено ограничение, а также от величины упущенной выгоды, связанной с установлением сервитута.

Для чего делается и зачем нужна оценка сервитута Обеспечение проезда или прохода через соседний участок Прокладка линий электропередач Эксплуатация линий электропередач Прокладка и эксплуатация линейных сооружений — трубопроводов, таких как сети водоснабжения, канализации, водопроводов, газопроводов и нефтепроводов Объекты оценки Земельные участки Иные объекты недвижимости.

Также возможна оценка сервитута без указанных документов Порядок оценки сервитута Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы: Для оценки проводимой на дату в прошлом ретроспективная оценка срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку сервитута Общепринятой практикой считается, что платит за оценку сервитута сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса.

При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец.

Как выглядит и что входит в оценку сервитута Оценка сервитута может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации.

Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке сервитута.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

В отчет об оценке входят разделы:

Abstract Drawing by David Hacker

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента. В самом деле, а если в будущем при производстве каких-либо работ траншею ли будут рыть или картошку сажать произойдет повреждение коммуникаций, ведущих к участку А, — кто будет платить за ущерб? А ему это надо?

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента. Сидоров Иван Сергеевич сообщал а: Уважаемые коллеги, буду очень благодарен, если выскажите свои соображение по следующей ситуации.

Отчет об оценке — это официальный документ, соответствующий требованиям Закона об оценочной деятельности и подтверждающий проведение оценки квалифицированными специалистами-оценщиками.

Оценка земли проводится в соответствии со статьей 66 ЗК. На сегодняшний день это наиболее востребованная услуга.

Она совершается как в интересах граждан, так и организаций при проведении сделок с землей или разрешения спорных вопросов в судебных инстанциях.

Процедура и особенности оценки сервитута

Следует понимать, что любой сервитут — это, по сути, обременение для владельца объекта, а также для самого объекта. Соответственно в результате этого владелец может понести прямые убытки или упустить финансовую выгоду в какой-либо области.

Поскольку это происходит вовсе не по его вине, все потери по закону должны быть компенсированы соразмерно понесённым потерям, к которым, помимо прочего, относится и ограничение по личному использованию территории.

На законодательном уровне оценка стоимости использования участка по соглашению сервитута сумма убытка должна быть соразмерной утратам. Именно поэтому для всех сторон важно достоверно провести оценку.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Методика определения стоимости соразмерной платы за сервитут

За сервитут, как и за любое другое право пользования землей или иным недвижимым имуществом, надо платить. Размер этой платы устанавливается, как правило, после проведения всесторонней комплексной оценки всех тех обстоятельств, которые наступают для владельца обремененного имущества после установления сервитута.

Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка.

Так, если, например, проход к соседнему участку возможен только через территорию обременяемого участка, то на последний будет наложен сервитут, целью которого станет обеспечение беспрепятственного доступа к менее удачно расположенному наделу.

В действующем законодательстве выделяют разные формы сервитутов в зависимости от основания их возникновения:

В случае, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственники и иные правообладатели земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, вправе требовать от обладателя сервитута соразмерную плату за его установление. В случаях, если необходимо использование части земельного участка, такая плата устанавливается пропорционально площади указанной части земельного участка.

Thanks funny site mojohard pills mg While the Hemphill family had an easy time divesting — theysay it took a five-minute conversation with their financialadviser — the process can be a lot more complicated when theinvestments are in mutual funds. Percy — February 11, Can you put it on the scales, please? The thud of artillery fire carried on throughout the night and jets roared overhead as they repelled rebel attacks.

Процедура и особенности оценки сервитута

Отчет об оценке сервитут

За сервитут, как и за любое другое право пользования землей или иным недвижимым имуществом, надо платить.

Размер этой платы устанавливается, как правило, после проведения всесторонней комплексной оценки всех тех обстоятельств, которые наступают для владельца обремененного имущества после установления сервитута.

Что такое сервитут на земельный участок?

Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка.

Так, если, например, проход к соседнему участку возможен только через территорию обременяемого участка, то на последний будет наложен сервитут, целью которого станет обеспечение беспрепятственного доступа к менее удачно расположенному наделу.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В действующем законодательстве выделяют разные формы сервитутов в зависимости от основания их возникновения:

  • Срочные и постоянные (в зависимости от срока действия такого обременения);
  • Частные и публичные (такое деление зависит от того, кто выступает участниками соглашения — только частные лица или одной из сторон будет являться государство).

Однако, независимо от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование будет установлена плата, размер которой устанавливается по результатам проведенной оценки.

Кто имеет право проводить оценку сервитута на земельный участок?

Гражданский Кодекс, отвечая на вопросы, связанные с установлением сервитута и назначением порядка оценки и внесения платы за использование сервитута, говорит, что размер такой стоимости должен быть установлен в процессе урегулирования всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами. То есть, законодатель подразумевает, что оценивать сервитут должны сами заинтересованные стороны. Это является одной из мер регулирования взаимоотношений между сторонами.

Однако, так как процедура оценки сервитута на землю достаточно сложная, так как при формировании отчета должны учитываться все существующие факторы, которые могут существенно ухудшить положение владельца обремененного имущества, Гражданский Кодекс не содержит и прямого запрета на использование услуг различных оценочных компаний.

Таким образом, проводить оценку сервитута может как владелец обремененного имущества самостоятельно, так и специально привлеченные оценочные компании.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Что включается в оценку сервитута?

Оценка сервитута происходит с учётом всех факторов, которые хоть как-то оказывают влияние на положение владельца обремененного имущества. Именно по этой причине при формировании стоимости такого обременения должны быть учтены все факторы, к которым относятся:

  • Реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок;
  • Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута (например, как если бы владелец участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль);
  • Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка.

Стоимость сервитута и, соответственно, размер платы за сервитут, пусть и частично, устанавливается путем сложения всех этих величин.

Если речь идёт о частном сервитуте, то здесь используется принцип расчета, когда лицо, выступившее инициатором установления сервитута (например, использование территории чужого участка необходимо для прокладки инженерных коммуникаций на участок инициатора обременения), принимает решение согласиться или оспорить с выставленными владельцем обремененного участка требованиями.

В том случае, если требования будут оспорены, назначается процедура судебного урегулирования, в ходе которого путем подробного анализа всех представленных доказательств суд выносит решение о назначении итоговой суммы (для ее определения может быть привлечена независимая оценочная организация). Основным параметром при такой оценке будет считаться степень обременения от 0% (если обременение ничтожно) до 100% (когда использование участка будет невозможно). В случае с частным сервитутом все вопросы сведутся к выплате определенной суммы.

В том же случае, если установление сервитута на землю несет за собой серьезные сложности для эксплуатации участка его владельцем, государство может либо выкупить участок (если он находится в частной собственности), либо предоставить новый взамен утраченного с полным сохранением всех существующих основных характеристик прежнего участка.

Этапы оценки сервитута

Так как оценка сервитута представляет собой достаточно сложный процесс, необходимо отметить, что состоять он будет из нескольких, достаточно объемных по затратам времени и сил, этапов:

  1. Подсчет реальных убытков, которые ожидают владельца участка, по принципу сопоставления рыночной стоимости одного квадратного метра земли в той категории, к которой относится участок и той площади участка, которая подвергается обременению;
  2. Расчет упущенной выгоды производится путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял владелец обремененного участка, когда было установлено такое обременение, если бы он мог использовать участок по-другому, например, сдавать в аренду;
  3. Определение реального ущерба, которое производится путем сравнения рыночной стоимости конкретного участка с обременением и без такового и вычисление разницы.

После проведения анализа всех перечисленных составляющих стоимости сервитута, устанавливается размер итоговой стоимости обременения и назначается та величина, которая будет уплачиваться лицом, ставшим инициатором обременения, с установленной периодичностью.

В том случае, если из-за установления обременения перед владельцем участка возникла необходимость прекратить исполнение своих обязательств перед третьими лицами, например, договор аренды участка прекратил свое действие из-за установления сервитута, этот факт также должен быть учтен при формировании итоговой стоимости сервитута.

Такое название используется в процессе бездокументального определения стоимости сервитута и устных договоренностей об использовании земли, если такое использование не будет занимать большой промежуток времени, а размер стоимости устраивает обе стороны. Владелец обремененного участка при назначении такой стоимости может обойтись без обязательных в этом случае расчетов и установить размер суммы по своему усмотрению, но с учётом того, чтобы эта сумма была реальной.

Различия в оценке публичного и частного сервитута

Различия в проведении и результате оценки публичного и частного сервитутов обусловлены непосредственной разницей в смысле этих понятий.

Публичный сервитут может быть установлен только для обеспечения тех целей, которые зафиксированы в земельном и гражданском законодательстве. К таким целям будут относиться:

  • Для прохода или проезда, если это необходимо, через существующий земельный участок всех граждан, у которых есть в этом необходимость;
  • Для выполнения ремонта существующих инженерных коммуникаций, которые обеспечивают надлежащее качество жизни населения;
  • Использования водных ресурсов, расположенных на этом участке, в том числе и для обеспечения водопоя животных и т. д.

Установление публичного сервитута может осуществляться только в соответствии с требованиями действующего законодательства и путем вынесения соответствующего распоряжения со стороны уполномоченных органов. При этом размер стоимости сервитута также указывается в этом государственном акте.

Оценка публичного сервитута происходит с учётом того, какой реальный ущерб использованию участка был причинен наложением сервитута, а также с учетом того, какие именно затраты может понести владелец участка на восстановление этого участка в дальнейшем.

В том случае, если никакого существенного ущерба владелец участка не получил, а на восстановление его функционирования не должно быть потрачено ничего, плата за сервитут будет считаться отрицательной.

Расчёт стоимости сервитута осуществляется в несколько этапов и происходит по объемной формуле, в которой учитываются все определяющие факторы.

Базовая стоимость убытков

Для расчета данного параметра необходимо воспользоваться такой формулой:

рыночная стоимость 1 кв. м земли * общий объём отчуждаемой земли в процентном соотношении к площади участка

Например:

Вторая часть расчетов представляет собой уравнение, в котором определяемся стоимость использования участка, если он используется на праве постоянного бессрочного пользования, но максимальный срок составит сорок девять лет:

Упущенная выгода

Упущенная выгода от эксплуатации земельного участка рассчитывается как разница тем количеством денежных средств, которые владелец участка может получить при эксплуатации своего надела без обременения и которые получает при установлении такого обременения.

Например:

Реальный ущерб

Реальный ущерб формируется путем установления разницы между рыночной стоимостью участка без установления обременения и с таковым.

Например:

Эту сумму лицо, инициировавшее установление сервитута должно будет выплатить владельцу обремененного участка. Порядок выплат устанавливается в заключенном договоре сервитута.

Отчет об установлении сервитута

Отчёт об установлении сервитута является обязательным документом в том случае, если стороны не смогли договориться о величине суммы и обращались за помощью в специализированные оценочные организации.

Отчёт об установлении стоимости сервитута и проведении экспертизы состоит из пяти основных частей, каждая из которых содержит необходимую информацию для формирования итогового заключения. Примерная структура выглядит так:

  • Общая характеристика документа. В этой части содержится информация о том, кто именно составлял документ, когда он готовился и в отношении какого объекта недвижимости.
  • Те стандарты, которые использовались для определения основных направлений оценки.
  • Перечисление тех методов, которые использовались проведения оценки соразмерной платы за установление сервитута (соразмерная плата за установление сервитута — более популярное в данный момент наименование стоимости установленного сервитута земельного участка).
  • Объект оценки. Здесь указывается конкретное обременение на земельный участок с фиксацией того срока, на который устанавливается обременение.
  • Текст заключения, в содержании которого должна быть представлена подробная характеристика устанавливаемого сервитута со ссылками на проект договора, а также на кадастровые характеристики участка. Кроме того, в тексте отчета указываются сведения о том, для каких целей устанавливается сервитут и на какой срок. Ещё одна часть отчета содержит все подробные расчеты с расшифровкой тех показателей, которые содержатся в тексте документа.

Отчет о расчете стоимости установленного сервитута приобщается в полном виде к тексту заключаемого соглашения с целью обоснования той суммы, которая установлена в договоре в качестве обязательной к уплате. Такой отчет оформляется в виде самостоятельного приложения.

Если речь идёт о вынесении судебного решения, то отчет может считаться либо как доказательство правоты одной или другой стороны дела либо в качестве документа, на основании которого выносится судебное решение об установлении конкретной суммы в качестве стоимости сервитута.

Оценка стоимости сервитута представляет собой достаточно сложное мероприятие, состоящее из нескольких крупных этапов. Однако, при правильном понимании всех необходимых для использования формул, рассчитать стоимость можно составить самостоятельно.

В том же случае, если рассчитать сумму самостоятельно не получается, за помощью можно обратиться в организации, занимающиеся проведением профессиональной оценки недвижимости всех форм и видов.

Их отчёт будет выступать в качестве доказательства в суде.

Кроме того, составленный специалистами документ должен использоваться в качестве обязательного приложения к тексту договора с целью подтверждения указанной стоимости в самом договоре и ее обоснования.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/procedura-ocenki.html

Отчет по оценке сервитута на земельный участок

Отчет об оценке сервитут

Полученная стоимость участка может быть применима только для целей, указанных в задании.

  • 2 раздел. Представляет задание на оценку. В нем расписываются характеристики объекта, указываются основные документы: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, а также цель проведения оценки. Например:
  • Стоимость проведения и составление отчета оценивания земельного участка определяется множеством показателей. Она зависит от месторасположения земли, площади и цели, под которую проводится оценка. Процедура занимает от 1 до 10 дней.
    Например, для дачного участка оценка обойдется в сумму, начиная от 5000 рублей, для оспаривания кадастровой стоимости от 20000 рублей.

    Управление стоимостью земельных участковПринципы оценки земельных сервитутов

    Процесс управления стоимостью предполагает помимо присутствия юридических аспектов наличие экономических форм, большинство из которых базируется на тех или иных видах стоимости. Так, массовый выкуп земельных участков, т.е.

    приватизация, предполагает как минимум постановку стоимости земельного участка на учет (уставная), что возможно в т. ч. и по рыночной стоимости. Далее, эта стоимость может быть эмиссионным обеспечением, что предполагает учет соответствующих рисков и дивидендов.

    Стоимость участков также может участвовать в складочном капитале, в инвестиционном обеспечении, при ипотеке и т.д.

    4. Оценка стоимости земельного участка может осуществляться при различной форме права на него: стоимость полного права собственности, стоимость доли, стоимость аренды или при условии ограничений в использовании (стоимость сервитута), что делает механизм управления стоимостью чрезвычайно удобным.

    Как рассчитывается плата за сервитут земельного участка? Инструкция по установлению стоимости и соразмерной оценки

    Сервитут позволяет третьим лицам использовать ваш земельный участок в своих интересах. Если был установлен сервитут – вы в любом случае несете некоторые убытки, так как больше не можете пользоваться своим участком в полной мере. Помимо вас ресурсы вашего участка используют и те лица, с которыми у вас заключен сервитут.

    Интересное:  Как оформить дом в снт в жилой

  • 0%. Выделенная под сервитут площадь участка незначительна, пренебрежимо мала. Например, такое значение означает, что участок используется для прохода людей, когда, например, используется только одна узкая тропинка.
  • 25%. Ниже среднего, менее половины от общей площади будет занято иными лицами для своих целей. Чаще всего такое значение получается при выделении определенного объекта на участке – например, водоема, из которого будет производиться забор воды.
  • 50%. Половина участка, или около того.
  • 75%. Большая, но не вся площадь участка. Подразумевает проведении серьезных полномасштабных работ на всей площади, например, строительство построек, линий коммуникаций и т.д.
  • 100%. Весь или практически весь участок используется для заданных целей.
  • Оценка стоимости сервитута и обременений

    При образовании сервитута собственник земельного участка или помещения, на который он накладывается, несет убытки. Для определения понесенных собственником убытков и оценки обременения оценщиками учитываются факторы, прямым и косвенным образом влияющие на соразмерную плату за пользование сервитутом, а именно:

    • для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
    • при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций,
    • для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
    • при необходимости прохода через чужие помещения.

    Интересное:  Документы Для Покупки Доли В Квартире В 2019 Году Перечень

    Как проводится оценка сервитута на земельный участок

    Данная оценка проводится для установления более четкой величины. Оценка сервитута земляного участка примерный отчет.

    Оценка сервитута происходит с учётом всех причин, которые хоть как-то оказывают воздействие на положение обладателя обремененного имущества.

    Ооочелси авто благодарит ооооценка и закон за добропорядочность, оперативность и профессионализм в работе. Только такового рода ограничения оказали воздействие на анализ, представления и заключения, изложенные в отчете.

    Его можно использовать при разрешении спорных вопросов для оспаривания установленной кадастровой стоимости земли, для уточнения продажной цены или для определения платы за сервитут или аренду.

    Величина соразмерной платы за сервитут при ее единовременной выплате должна быть эквивалентна величине соразмерной плате при условии ее периодической выплаты.

    Данный метод основывается на посылке, что субъекты на рынке недвижимости осуществляют сделки купли — продажи по аналогии, т.

    Независимая оценка сервитута земельного участка

    Сервитут является документом, подтверждающим право на пользование частью земельного участка, принадлежащего другому лицу. Такая ситуация возникает, когда собственник земли обязан предоставить часть своего надела для общего доступа.

    Например, при прокладке линий электропередач, железных дорог, а также если нужно обеспечить проход к частному или муниципальному помещению, если это нельзя сделать иначе.

    Если необходимо оценить сервитут, на помощь придет компания «ГЛОБАЛ» — лидер на рынке оценочных услуг.

    Установление сервитута обычно требуется на неограниченное время, но может предоставляться и на четко определенный срок. Если это частный договор, то право сервитута не может быть передано, публичный же, по сути, предоставляет такое право очень большому кругу лиц.

    Интересное:  Нужна ли медсправка при замене водительского удостоверения

    Оценка сервитута земельного участка — примерный отчет

    Стоимость земельного участка при установленном сервитуте зависит от нескольких факторов доля земельного участка, на которую наложен сервитут степень ограничения пользования насколько использование участка мешает его владельцу.

    Примерная таблица отчётов по экспертизе упомянутым выше методом выглядит следующим образом меньше среднего, наличие незначительных препятствий к использованию объекта владельцем владельцу невозможно пользоваться недвижимостью так же, как было прежде, до соглашения о сервитуте, но есть возможность пользоваться землёй иначе почти полностью или полностью потеряна возможность использовать земельный участок так как выше упоминалось, что факторов проведения экспертизы четыре, ниже представлен последний, вместе с подведёнными итогами результатов отчёта почти не создаются обременения для заключения любого вида сделок. Однако, независимо от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование будет установлена плата, размер которой устанавливается по результатам проведенной оценки.

    Ещё одна часть отчета содержит все подробные расчеты с расшифровкой тех характеристик, которые содержатся в тексте документа.

    Текст заключения, в содержании которого должна быть представлена подробная черта устанавливаемого сервитута со ссылками на проект контракта, а также на кадастровые свойства участка.

    к примеру приобретенная цена участка может быть применима только для целей, обозначенных в задании. По большей степени, интенсивность зависит от нрава работ, которые будут проводиться на участке.

    Отчет об оценке сервитутов

    Часто в такой ситуации может наблюдаться неравномерное распределение благ между владельцами разных участков земли.

    Оценка стоимости сервитута (обременения) подразумевает процесс определения соответствующей платы за накладываемое обременение.

    — для строительства линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, нефте-, газо- и иные трубопроводы и другие подобные сооружения) через земельный участок.

    1. RESTRICTING OF RIGHTS ,&nbsp
    2. ОЦЕНКА СОРАЗМЕРНОЙ ПЛАТЫ ЗА СЕРВИТУТ ,&nbsp
    3. PROPERTY ,&nbsp
    4. СОРАЗМЕРНАЯ ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ ,&nbsp
    5. СОБСТВЕННОСТЬ ,&nbsp
    6. ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ ,&nbsp
    7. EASEMENT ,&nbsp
    8. EVALUATING OF COMMENSURATE FEE FOR EASEMENT
    9. COMMENSURATE FEE FOR EASEMENT ,&nbsp
    10. СЕРВИТУТ ,&nbsp

    26 Июн 2018      glavurist         430      

    Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/otchet-po-otsenke-servituta-na-zemelnyj-uchastok

    Юридиада
    Добавить комментарий