Перевод из коммерческого найма в социальный найм

Перевод служебного жилого помещения в коммерческий найм

Перевод из коммерческого найма в социальный найм

В этом случае, если работник продолжает осуществлять трудовую деятельность на том же предприятии, он может принудить наймодателя к подписанию документа через суд.2.

При составлении договора наниматель должен знать, что через какое-то время предоставляемая жилплощадь может утратить статус служебного помещения.

В этом случае появляется возможность заключения социального найма, который предоставляет нанимателю больше прав, в частности приватизацию жилплощади.

Решение об изменении статуса принимает только собственник жилья, руководствуясь заслугами работника в профессиональной деятельности, материальным положением жильцов и другими причинами.3. В случае прекращения договора по причине расторжения трудовых отношений квартиросъемщик и его семья могут попробовать сохранить за собой служебную жилплощадь.

Важно

Также наймодатель может прервать договор по причине непригодности жилища или полного его разрушения. Договор по инициативе собственника расторгается в судебном порядке. После его прекращения квартиросъемщик обязан выехать из жилья в течение 3 дней.

Он должен оставить жилое имущество в исправном состоянии и при необходимости сделать ремонт помещения за свой счет. При отказе освободить помещение бывший наниматель вместе с семьей выселяется принудительно без предоставления ему другого жилья (ч. 1 статья 96 ЖК РФ). Законом РФ предусмотрен ряд случаев, при которых жильцы не утрачивают права на проживание в служебном помещении после прекращения трудовой деятельности у наймодателя (ч 2 статья 96 ЖК РФ).

Как приватизировать служебную квартиру

Внимание

Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]

  • Вы имеет полное право требовать заключения договора соцнайма в судебном порядке. Добивайтесь этого и не отступайте. Такой ответ вас устроит? Вы всеми данными ответами неудовлетворены! Тогда идите смело в суд. Суд все вам разъяснит и ответит. Когда людям поешь сладкие песни- они верят .

и радуются. Радости вам и удачи. И метите дворы- Вы — профессионал. в своем деле. Позвольте и нам быть профессионалами в СВОЕМ деле. Продолжить диалог Оплатить ответ Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам [email protected]

  • Лариса.
    в данной ситуации. изменение договора не возможно.чтобы Вам не советовали, читайте мой ответ выше. Продолжить диалог Оплатить ответ Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет. Удачи Вам и всех благ! эл.
  • В соглашении прописывается характеристика предоставляемого в служебном порядке жилого помещения. Согласно статье 15 ЖК РФ оно должно быть пригодным к проживанию и отвечать всем санитарным и техническим нормам.

    Однако степень благоустроенности жилья регулируется особенностями региона.
    Если в населенном пункте нет водопровода или канализации, их наличие не является обязательным условием. В служебном договоре указываются все лица, которые имеют право проживать с нанимателем.

    К ним относятся супруг (супруга), дети, родители супругов, нетрудоспособные иждивенцы и другие члены семьи, имеющие статус родственников по решению суда.

    В документе прописываются права и обязанности обеих сторон, условия расторжения и прекращения жилищных отношений, а также порядок внесения оплаты за помещение. Права и обязанности наймодателя: 1.

    Перевод служебного жилья в социальный найм

    Добрый день! Чтобы заключить с Вами договор социального найма, необходимо перевести данную квартиру из специализированного жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд.

    О переводе данной квартиры из специализированного жилищного фонда в муниципальный принимает решение организация, предоставляющая служебное жилое помещение, на основании заявления лица, проживающего в служебном жилом помещении.

    И после того, как организацией, предоставляющей служебное жилое помещение, вынесено решение о передаче служебного жилого помещения в муниципальный фонд, возможно заключить договор социального найма на данное жилое помещение.

    Приватизация служебного жилья

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией служебного жилья, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    Служебное жилье — что оно собой представляет? В соответствии с жилищным законодательством, все применяемые для жилья помещения делят на несколько категорий.

    К одной из них относят специализированную жилплощадь, куда входят жилье в виде общежитий, маневренного фонда (дома, которые предоставляют для временного проживания гражданских лиц из расселяемых домов), а также служебные помещения.

    К последним относят квартиры и комнаты, которые граждане получают не по договорам соцнайма и не в собственность, а в связи с работой.

    Коммерческий наем жилья

    • Если собственнкиом помещения является администрация, то без ее согласия приватизация не возможна. Соцнайм заключается ТОЛЬКО по жилью, принадлежащему муниципальным органам государственной власти. Продолжить диалог Оплатить ответ Большой стаж практической работы .

    Источник: https://1privilege.ru/perevod-sluzhebnogo-zhilogo-pomeshheniya-v-kommercheskij-najm/

    Перевод жилья из коммерческого найма в социальный судебная практика

    Перевод из коммерческого найма в социальный найм

    После этого процедура приватизации заканчивается. Судебная практика приватизации служебного жилья Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:

    1. Ситуация, когда гражданин получил квартиру по договору социального найма, а в последствии такую квартиру перевели в статус служебной. В этом случае суд может встать на сторону гражданина и удовлетворить его иск. В случае, если смена статуса была произведена до заключения договора, судебное разбирательство не требуется.
    2. Также удовлетворяются иски в случае обнаружении разного рода ошибок при смене статуса жилья.

    Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает.

    Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

    Родственники бывшего собственника жилого помещения становятся гражданами без адреса. По мнению автора статьи, действующее законодательство должно гарантировать право членов семьи собственника при совершении сделок с жилым помещением.

    Необходимо установить правило, согласно которому при совершении сделок с жилым помещением его собственник обязан предоставить всю информацию о проживающих с ним совместно гражданах (в том числе незарегистрированных), а также сведения о том, куда проживающие с ним совместно граждане переедут после перехода права собственности.
    То есть собственник жилого помещения должен заботиться о будущем проживающих с ним членов семьи независимо от того, обязан он это делать в соответствии с Семейным кодексом РФ или нет. Только при условии предоставлении такой информации возможно совершение сделки.

    Я хочу перевести свое жилье из коммерческого найма в социальный найм

    Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются.

    Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

    Перевод служебного жилья в социальный найм Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника.

    Темная сторона коммерческого найма

    К тому же при рассмотрении дел о выселении из служебного помещения не учитываются возраст, материальное положение и состояние здоровья лица, которое должно покинуть жилплощадь.

    «Вы мне никто» Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами бывшего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому члены семьи бывшего собственника обязаны покинуть жилое помещение.

    Проблема заключается в том, что собственник жилого помещения при совершении сделки с ним (при продаже жилого помещения) не всегда заботится о будущем своих родственников.

    В итоге сам благополучно переезжает, а родственники продолжают проживать на уже проданной жилплощади. Они не желают покидать свое место жительства самостоятельно, потому что им не куда идти, и в результате их выселяют в судебном порядке.

    Перевод из коммерческого найма в социальный

    Важно Вы в категорию граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий, не входите. Договор с Вами не перезаключат, но Вы имеете право приобрести данную квартиру в собственность путём её выкупа и не иначе. Выкуп может быть предоставлен как в рассрочку, так и на иных условиях.
    Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет.

    Удачи Вам и всех благ! эл. почта ligostaeva.2015@что мне нужно согласие администрации.

    А если администрация согласия не дает, то есть предлагает выкуп этого жилья,могу ли я перевести это жилье в договор социального найма по законодательству? Есть ли такая судебная практика? Ведь Ваши ответы очевидны и для лица не имеющего юридических познаний… номер вопроса №1456988

    • Нет, т.к. нет основания для оспаривания текущего договора коммерческого найма жилья. По его истечению не будет бесплатной передачи жилья в собственность (приватизации).

    Перевод служебного жилья в социальный найм судебная практика

    Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам gallina1946@921-907-53-36 Личная консультация

    • Вы имеет полное право требовать заключения договора соцнайма в судебном порядке. Добивайтесь этого и не отступайте. Такой ответ вас устроит? Вы всеми данными ответами неудовлетворены! Тогда идите смело в суд. Суд все вам разъяснит и ответит. Когда людям поешь сладкие песни- они верят . и радуются. Внимание Радости вам и удачи. И метите дворы- Вы — профессионал. в своем деле. Позвольте и нам быть профессионалами в СВОЕМ деле. Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам gallina1946@921-907-53-36 Личная консультация
    • Лариса.

    в данной ситуации. изменение договора не возможно.чтобы Вам не советовали, читайте мой ответ выше. Надеюсь, что мой ответ Вам обязательно поможет. Удачи Вам и всех благ! эл.

    После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня).

    В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации. Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме.

    При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.

    С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением.

    ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма. В соответствии со ст. 104 ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

    • жилого дома;
    • отдельной квартиры.

    Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.
    Можно ли приватизировать служебную квартиру Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/20/perevod-zhilya-iz-kommercheskogo-najma-v-sotsialnyj-sudebnaya-praktika/

    Перевод жилья из служебного в социальный найм

    Перевод из коммерческого найма в социальный найм

    Учитывая то, что передача такого имущества на приватизацию является правом, а не обязанностью собственника, судебные иски о смене статуса квартиры не удовлетворяются.

    Судебная перспектива возможна только в случае явных нарушений при смене статуса жилья, а также если в Росреестре такое имущество не зарегистрировано в качестве служебного.

    Перевод служебного жилья в социальный найм Перевести жилье, предоставленное гражданину в связи с выполнением им трудовых обязанностей, в социальный найм возможно только в случае смены его собственника.

    Такое жилое помещение должно быть передано в государственное или муниципальное унитарное предприятие, то есть должен смениться его статус. В таком случае оно более не является служебным, а с гражданином, проживающим в квартире, должен быть заключен договор социального найма. После этого гражданин может с большей вероятностью приватизировать такое жилище.

    Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

    • собственники жилого фонда;
    • уполномоченные собственником органы;
    • предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;
    • учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

    При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда. Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.

    Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием.
    В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма.

    То есть в такой ситуации жилище утрачивает статус служебной.

    Как перевести жилье в социльный найм?

    Законопроект ограничил претендентов, которые могут приватизировать служебные помещения.

    Речь идет о научных и медицинских работниках, педагогах, сотрудниках учреждений социальной защиты населения, сотрудников учреждений культуры, физкультурно-спортивных организаций, о спасателях аварийно-спасательных служб, о лицах противопожарной службы и т.д.

    Важно! Кроме того, сотрудник этой категории должен прожить в данном служебном жилом помещении не менее десяти лет.
    Причем право стать собственниками служебной квартиры будет возможно лишь добросовестным работникам, ранее не привлекаемые к дисциплинарной и материальной ответственности.

    Перевод служебной площади в социальный найм. невозможно?

    Важно

    Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению. Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

    • проработать в данной организации не менее 10 лет;
    • и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.

    Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей. Бюджетниками Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем.

    Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/02/perevod-zhilya-iz-sluzhebnogo-v-sotsialnyj-najm/

    Можно ли через суд перевести жилье из коммерческого найма в социальный

    Перевод из коммерческого найма в социальный найм

    По новому ЖК РФ, все, кто живет по договорам социального найма, заключенным после 1 марта 2005 года, не вправе приватизировать свое жилье. А семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.

    Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта.

    С ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляется договор купли-продажи с рассрочкой на 10 лет. Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ. Сейчас квартира в новостройке обойдется примерно в 1 тысячу долларов за квадратный метр.

    А квартиры, освободившиеся за выбытием граждан, стоят 600 – 700 долларов за квадратный метр.

    Квартирный ряд

    Стоит напомнить, что такой перевод не зависит от гражданина и зачастую повлиять на этот процесс невозможно.

    В данной ситуации пользователю жилища необходимо внимательно следить за ситуацией и не упустить момент смены статуса имущества.


    В противном случае можно потерять возможность приватизировать квартиру. Порядок приватизации Процедура приватизации состоит из нескольких стадий.

    На самой первой стадии у гражданина должна появиться сама возможность такой приватизации. Для этого собственник такой квартиры, в соответствии со своим решением, должен разрешить гражданину произвести приватизацию, либо жилье должно быть передано в муниципалитет, в связи с чем потеряет статус служебной.

    После того, как жилье потеряло такой статус, гражданину необходимо подать собственнику квартиры заявление, в котором отразить свое намерение приватизировать жилище. С договором найма нужно первым делом отправляться «прописываться» к паспортистке в ЕИРЦ, там открывают и лицевой счет. Все, можно вселяться и жить. Кому предоставляется 1.

    Плановым очередникам. У кого подошла очередь на обеспечение жильем. Отличие от социального найма – размер предоставляемой бесплатной жилплощади. По договору социального найма жилье дается с учетом нормы и составляет 18 квадратных метров общей площади на человека. Допускается и превышение: на семью из одного человека – до 33 «квадратов», из двух – до 42 квадратных метров общей площади. По московскому законодательству действует такое правило: если норма не превышает 9 квадратных метров на человека, квартира оформляется по договору социального найма. Если же она переваливает за 9 «квадратов», квартира оформляется по договору коммерческого найма. Главное, чтобы у семьи были материальные возможности оплачивать свои хоромы. 2.

    Важно запросить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом. Также необходимо определить дату присвоения служебного статуса.

    Такой статус жилью должен быть присвоен только до предоставления такого имущества жильцу. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

    Следует обратить внимание на то, что если такое жилище не было зарегистрировано в качестве служебного, гражданин имеет право приватизировать ее, несмотря на то, что предоставление квартиры осуществлялось на основании возникших между работником и работодателем трудовых отношений.

    В связи с этим наиболее простым способом выяснения вопроса о статусе является направлением запроса собственнику. Обычно на практике не возникает проблем с получением ответа на указанный запрос от соответствующего органа.

    Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой. Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность.

    Приватизация такой квартиры возможна в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного. Выяснить такой статус можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.

    Приватизация оформляется путем направления заявления гражданином собственнику. В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение.

    После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.

    Коэффициенты перемножаются. Площадь жилого помещения, с которого взимается плата за коммерческий наем, принимается по данным договора найма жилого помещения. В «удобства» входят: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное – многоточечная газовая колонка).

    Наниматели жилья по договору коммерческого найма помимо платы за наем оплачивают коммунальные услуги.

    Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги складывается из суммы площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

    Для справки: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

    Источник: https://departamentsud.ru/mozhno-li-cherez-sud-perevesti-zhile-iz-kommercheskogo-najma-v-sotsialnyj/

    Как перевести служебное жилье в социальный найм

    Перевод из коммерческого найма в социальный найм

    — Коммерческое право — Как перевести служебное жилье в социальный найм

    Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов. Основания Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма.

    Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная. Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма.

    Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

    После этого собственником рассматривается указанное заявление и выносится отрицательное или положительное решение. Рассмотрение происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе и нормативных-правовых актов местного уровня).

    В случае согласия собственника на совершение такой процедуры, между заявителем и уполномоченным органом заключается соглашение о приватизации.

    Если же органом было принято отрицательное решение, то необходимо потребовать предоставления такого отказа в письменной форме.
    При этом, если возможно, гражданин устраняет недочеты и направляет заявление повторно.

    С вышеуказанным соглашением, подписанным со стороны уполномоченного органа, гражданину необходимо обратиться в Росреестр, приложив необходимый пакет документов, с соответствующим заявлением.

    Как перевести служебную квартиру в категорию соц. найма

    статьи Служебное жилье — что оно собой представляет? Перевод служебного жилья в социальный найм Как служебную квартиру перевести в собственность? Порядок приватизации служебного жилья Приватизация служебного жилья бюджетниками Приватизация служебного жилья достаточно острая тема, которая волнует многих граждан, живущих в общежитиях и ведомственных квартирах. С одной стороны, сроки приватизации служебной квартиры продлили вновь, отодвинув их на 1 марта 2016 года, но с другой стороны — нет гарантий, что очередное перенесение будет возможно.
    Чтобы успеть за оставшееся время и не ошибиться в процессе, необходимо предпринять соответствующие меры. Рассмотрим, какие именно.

    Особенности приватизации служебного жилья

    Предоставляется такая недвижимость военнослужащим, работникам коммунальных хозяйств, аварийно-спасательных служб, лесничих и рыбацких хозяйств, а также для государственных и налоговых должностных лиц.

    Все критерии, условия и требования к лицам, желающим получить служебную жилплощадь, зафиксированы Жилищным кодексом Российской Федерации.
    Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью.

    Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление.

    Как гласит российское законодательство, после перевода приватизация таких объектов становится невозможной, что обусловливается защитой от злоупотребления граждан своими правами. Но из правил обычно бывают исключения.

    Служебная квартира… на что можно рассчитывать?

    Если квартира не зарегистрирована в Росреестре как служебная, и поселение происходило по договору социального найма, вопрос с приватизацией значительно облегчается. Если квартира приобрела статус служебной уже после заселения, то он не действителен.

    Более того, присвоить жилью статус служебного могут только органы, управляющие жилищным фондом. Решение любых других инстанций противоправно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

    Перевод жилья из коммерческого найма в социальный

    Перевод из коммерческого найма в социальный найм

    Нарушение жилищных прав граждан может носить разнообразный характер. Жилищные споры становятся все актуальнее. Люди продают, сдают и арендуют недвижимость, устраивают перепланировку и т. д. И все чаще гражданам требуется юрист по жилищным спорам.

    Ведь не секрет, что в случае несвоевременного либо юридически неграмотного реагирования на нарушение Ваших жилищных прав последствия будут исключительно негативными.

    Причем в лучшем случае такими последствиями будут увеличение потерь Вашего личного времени и сумм расходов по возникшему спору, а в худшем — проигрыш спора с последующей безвозвратной потерей спорного имущества/права на имущество.

    Самое распространенная причина судебных споров по договорам коммерческого и социального найма жилого помещения является выселение.

    Юридиада
    Добавить комментарий