Размен 2 х комнатной квартиры варианты

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

По целому ряду причин может понадобиться размен двухкомнатной квартиры: бывшим супругам необходимо разъехаться из-за не сложившегося брака, выросшим детям нужно отдельное жилье, а некоторые, специально обменивают свою большую квартиру на две небольших, чтобы одну из них сдавать.

Размен 2-х комнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Независимо от причин, такой размен проходит в несколько этапов, что вызывает сложности у непрофессионалов. Чтобы осуществить размен двухкомнатной квартиры, услуги риэлтора очень пригодятся, поскольку каждый из этапов сделки таит в себе немало сложностей.

В нашей современности в чистом виде размен жилья, подразумевающий обмен квартир без доплаты денежными средствами, встречается крайне редко. Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.

Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

Размен 2-х комнатной квартиры: варианты

Что предложат риэлторы человеку, желающему разменять жилье:

  • Размен 2-х комнатной квартиры на две однокомнатные
  • Размен «двушки» на «однушку» и комнату в общежитии
  • Разъезд «двушки» на 2 комнаты в общежитии
  • Размен двухкомнатного жилья на однокомнатное с доплатой

Конечно, большинству по нраву именно первый вариант – размен «двушки» на две «однушки». Это самый желанный, но и самый трудный вариант. Осуществить размен 2-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные на деле бывает нелегко. Почему? Казалось бы, это логичное желание, основывающееся на простой математике.

Планируя такой размен, мы забываем, что главное в приобретении жилья – не колличество комнат, а общая площадь. Кроме самих комнат, в любой квартире есть кухня, коридор, санузел с ванной. Все это ценные, и немалые квадратные метры. Приобретая две «однушки» получим двойной комплект этих помещений, за которые нужно доплатить.

Но что делать, когда необходимо получить за двухкомнатное жилье непременно два однокомнатного?

  • Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
  • Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
  • Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
  • Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
  • Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

В агентствах недвижимости услуги по размену 2-х комнатной квартиры включают в себя несколько этапов:

  • Оценка исходного двухкомнатного жилья
  • Рекламная кампания
  • Поиск подходящего жилья для Вас
  • Сбор необходимых документов, проверка их подлинности, юридическая экспертиза
  • Одновременное подписание нескольких договоров купли-продажи: на «двушку» и альтернативное жилье. Для продажи каждого объекта недвижимости оформляется отдельный договор
  • Отправка документов на госрегистрацию
  • Обмен денежными средствами, подписи актов приема-передачи жилья

Как видите, процесс небыстрый и трудоемкий, поэтому целесообразно обратиться к профессионалам.

Специалисты нашего агентства недвижимости оградят Вас от ненужных трат и рисков. Они проведут сделку полностью, или подключатся на определенном этапе. В нашем арсенале – квалифицированные специалисты, большая база объектов недвижимости и 15-летний опыт проведения сделок.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавцаот 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.от 80 000 рублей

Источник: //www.votchina.com/razmen-dvuhkomnatnoy-kvartiry-v-moskve-i-podmoskove/

Размен 2 Х Комнатной Квартиры Варианты

Размен 2 х комнатной квартиры варианты

Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания.

В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое.

Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей.

Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.

  • На дом.
  • Размен 2 х комнатной квартиры варианты

    Размен квартиры — это сделка между гражданами с участием государства, определённая законодательством, как мена. Юридическую значимость имеют как добровольные обмены жилплощади, так и принудительные.

    Первые характеризуются обоюдным желанием собственников улучшить жилищные условия или напротив, разделить крупную квартиру на несколько небольших. Принудительный размен невозможен при установлении частной собственности в отношении жилья.

    Таким образом, государство может принудить к размену только нанимателей государственной или муниципальной собственности. Право на размен определено статьей 67 Жилищного кодекса, а сама процедура описана в статье 72 ЖК РФ.

    В настоящее время разъезды – а именно, сделки по обмену одной квартиры на несколько объектов недвижимости – встречаются довольно часто, в общем объеме альтернативных сделок они составляют не менее 20%. Ситуаций на рынке недвижимости, связанных с разъездом, довольно много, но в целом можно выделить несколько групп обращений.

    Это молодые семьи, которые желают проживать отдельно от родителей; дети, которым родители собираются предоставить отдельное жилье, раздел имущества между наследниками недвижимости и раздел между бывшими супругами или родственниками. Встречаются, конечно, и другие житейские ситуации, но их доля значительно меньше.

    Рассмотрим перечисленные группы более подробно.

    Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

    К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

  • Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
  • Иногда обмен может происходить через посредника.

    К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

  • Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

    Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

    • Такой вариант возможен, если исходная «двушка» имеет большую жилую площадь
    • Или, можно рассмотреть размен 2-х комнатной квартиры в Москве и на две «однушки» в Подмосковье. В этом случае, например, молодежь остается жить в столице, а более взрослые участники сделки переезжают в область. Или наоборот
    • Размен двухкомнатной квартиры в центре Москвы на две на окраине. Или, размен жилья в престижном районе на два в не самых удачных районах
    • Если Вам повезло обладать просторной «двушкой» в центре столицы, имеете возможность получить за нее даже три однокомнатные квартиры
    • Обмен комфортной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные с неудачной планировкой или без ремонта

    Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

    Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м 2 , Жилая площадь: 19 м 2 , Этаж: 3, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. В собственности имею две однокомнатные квартиры совсем рядом с м.1905 г и Тимирязевская. по 30 кв м. кухня 6 на 3эт. Нужна 2-3 комн. кв рядом с метро.

    Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м 2 , Жилая площадь: 22 м 2 , Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн.

    Варианты перепланировки 2 х комнатной квартиры

    2. В Вашем случае очень большую роль будут играть органы опеки и попечительства. К примеру касательно Вашей стороны, органы опеки будут веми руками «За» потому как Вы улучшаете жилищные условия несовершеннолетних детей, а вот в случае другой стороны, они не дадут согласия на сделку, так как существенно ухудшаются условия проживания несовершеннолетних детей.

    Интересное:  Кому выплачивается пособие по уходу за ребенком

    Добрый вечер.Подскажите,на какой вариант размена комнат в квартире можно рассчитывать,если в 3-х комнатной квартире только 2 комнаты принадлежат мне и отцу(одна комната его,другая моя),третья комната принадлежит другому хозяину и он не живет в квартире,продавать вместе отказывается,комната закрыта,на связь не выходит.

    Размен 2-х комнатной неприватизированной квартиры

    Согласно ст. 72 ЖК РФ: «…Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения… на жилые помещения… находящиеся в разных домах и квартирах… Если между нанимателем … и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена…».

    В тех случаях, когда в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, которые являются членами семьи нанимателя квартиры, для размена квартиры нужно запросить согласия органов опеки и попечительства на размен.

    Органы опеки и попечительства дадут согласие в том случае, если сочтут, что размен не нарушает права указанных лиц. Для получения такого согласия нужно подать заявление в органы опеки и попечительства.

    Ответ на заявление будет дан в течение 14 дней в письменной форме.

    Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё

    В таких случаях завершение процедуры оформления имущественной сделки становится прецедентом для переезда и пользования новым жильём. То же может произойти, если преимущества одной квартиры компенсируются преимуществами другого порядка, принадлежащими второму объекту.

    Естественно, риск попасть в мошенническую схему здесь существенно ниже, ведь сделка состоится только тогда, когда одна сторона передаст другой в собственность своё имущество согласно нормами статей 567-571 ГК РФ. Если этого не произойдёт – сделка будет признана ничтожной или оспоримой. При этом мена предусматривает все варианты, которые могут заинтересовать её участников и улучшить их жилищное положение.

    Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой

    • Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
    • Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.

    Интересное:  Как правильно разговаривать с дпс в россии 2019

    Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

    Размен квартир – самая непростая сделка на рынке недвижимости

    Бывают и другие сложности, связанные, например, с тем, что клиент не смог получить заем на жилье, на который рассчитывал. В этом случае сделка может просто не состояться. Очень редко происходят разъезды в формате «жилье на жилье». Так или иначе, участникам сделки часто приходится доплачивать за приобретаемую квартиру.

    В настоящее время разъезды – а именно, сделки по обмену одной квартиры на несколько объектов недвижимости – встречаются довольно часто, в общем объеме альтернативных сделок они составляют не менее 20%. Ситуаций на рынке недвижимости, связанных с разъездом, довольно много, но в целом можно выделить несколько групп обращений.

    Это молодые семьи, которые желают проживать отдельно от родителей; дети, которым родители собираются предоставить отдельное жилье, раздел имущества между наследниками недвижимости и раздел между бывшими супругами или родственниками. Встречаются, конечно, и другие житейские ситуации, но их доля значительно меньше.

    Рассмотрим перечисленные группы более подробно.

    Размен квартиры: как провести выгодную сделку

    Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

    Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

    Количество комнат: 3, Общая площадь: 60 м 2 , Жилая площадь: 45 м 2 , Этаж: 5, Этажей в доме: 9, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю трёхкомнатную квартиру неприват.м. Черкизовская,5/9 эт., 60/45/6 на две комнаты с моск. проп. либо комната + допл. Рассмотрю варианты.

    Количество комнат: 3, Общая площадь: 84.2 м 2 , Жилая площадь: 45.7 м 2 , Этаж: 7, Этажей в доме: 17, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. 3-х ком.муниципальная квартира г. Москва м.Текстильщики.ул. Васильцовский стан 5/2.Площадь жилого помещения с учетом 2-х лоджий:84,20 кв.м.

    26 Апр 2019      glavurist         59      

    Источник: //mainurist.ru/pensii-i-posobiya/razmen-2-h-komnatnoj-kvartiry-varianty

    Как произвести размен 2х комнатной квартиры на две однокомнатные

    Размен 2 х комнатной квартиры варианты
    Например, если он ведет себя агрессивно.

    Но даже в таком случае закон гарантирует ему право распоряжаться своей собственностью по усмотрению.

    Заинтересованность в такой операции возникает у семей с взрослыми детьми или при разводе супругов. Осуществить план в пределах одного города сложно, тем более не возможно остаться в своем же районе.

    Но можно получить два отдельных места жительства в населенном пункте меньшего масштаба или на большом отдалении от центра. Еще один способ – обменять большую однокомнатную квартиру в новостройке на две маленьких в «хрущевках», например.

    ВАЖНО! Тот, кто получает две квартиры вместо одной, просторной, с наилучшим ремонтом, должен рассчитывать на то, что ему придется вложить немало средств в новую недвижимость.

    Оформление

    Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.

    1. Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены.
      В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки.

    Такая практика применяется в основном к неприватизированному жилью, поскольку продать его нельзя.

    Чтобы разменять квартиру, требуется сначала продать свою, и тут же купить одну или две других. Сделки должны быть оформлены одновременно, иначе сторона, которая уже продала свое жилье, но не оформила договор купли-продажи на новое, на какое-то время останется без крыши над головой.

    Разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные с «Габетти-Недвижимость»

    Существует масса различных вариантов размена трехкомнатных квартир.

    После чего клиенты «перепрописываются» в свое новое жилье.

    Случаются ситуации, когда собственники квартиры собираются самостоятельно ее продать, а уже потом найти новое жилье через агентство недвижимости. При этом агенту сообщают, что деньги за жилье уже на руках.

    Однако в действительности сделка по продаже имеющегося жилья может по разным причинам сорваться, а обеспечительный платеж за новые квартиры уже внесен.

    И вот тогда дезинформация агента может обернуться дополнительными расходами.

    Сделки по размену квартир всегда сопряжены со сложностями и требуют высочайшего профессионализма специалиста по недвижимости.

    Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов).

    Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны.

    Где искать привлекательные предложения?

    Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет. Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро.

    В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов. Первое, что Вам предложит профессионал – ознакомиться с тем, что у него есть (подходит в теории под условия сделки).

    Кроме того, не будем забывать о том, что процедура размена недвижимости осуществляется на основании договора мены.

    Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

    На сайте //vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

    Меняем двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

    К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода.

    И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.

    • Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
    • Разменивается или обменивается жилье и при разводе.

    Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?

    Особенности

    Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой. Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?

    1. Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки.

    Мы действительно найдем покупателя быстро.

    Использование технологии быстрых продаж позволяет нам находить покупателя на квартиру в кратчайшие сроки.

    У нас разъездами занимаются только опытные сотрудники – наши звёзды!

    Вообще в компании риэлторы обслуживают клиентов по территориальному принципу.

    При разъезде на первое место ставится именно категория – грамотность риэлтора

    Все этапы разъезда строго определены

    – маркетинг стоимости объекта не более 2-х недель

    – поиск покупателя – 1-1,5 месяца

    – поиск альтернативы 10 -14 дней

    – подготовка к сделке не более недели

    Юридическая проверка документов покупаемых квартир

    Особое внимание при разъезде уделяется проверке документов покупаемых квартир в качестве альтернативного жилья.

    Источник: //carhelp2018.ru/kak-proizvesti-razmen-2h-komnatnoj-kvartiry-na-dve-odnokomnatnye

    Как Можно Разменять 2 Х Комнатную Квартиру

    Размен 2 х комнатной квартиры варианты

    Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.

  • На дом.
  • Проводятся такие сделки, как с приватизированным жильем, так и с муниципальным.

  • В третьем варианте владелец недвижимости заключает договор с риелтором. Согласно этому договору, риелтор, выступая в качестве посредника, выкупает подходящую для человека квартиру, затем некоторое время придерживает ее у себя.
  • Как разменять двухкомнатную квартиру

    Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

    На сайте //vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

    Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой

    Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

    Рекомендуем прочесть:  Документы Для Возврата 2 Ндфл За Квартиру

    Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

    Как оформить размен квартиры на две поменьше

    Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах.

    Меньшее на большее Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую.

    Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи. Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.

    Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути. Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.

    Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную

    К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена.

    При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант.

    В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.

    • рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена;
    • характеристики каждого объекта в сделке (например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты);
    • наличие собственных или заемных средств для доплаты (при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия).

    На что можно обменять 2 х комнатную квартиру

    Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.

    Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры. Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

    Как разменять квартиру с двушки на трешку

    Вы обменяете свою трхкомнатную квартиру на две однокомнатных.Обменять конечно можно, но с трудом. Мы как то тоже хотели обменять трех комнатную квартиру, было это три года назад, давали везде объявления, но вот к сожалению ни одного звонка от покупателей мы не дождались.

    Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов. Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам. Основными правилами размена считаются следующие:

    Источник: //exjurist.ru/nalogovyj-vychet/kak-mozhno-razmenyat-2-h-komnatnuyu-kvartiru

    Как разменять жилплощадь?

    Размен 2 х комнатной квартиры варианты

    Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

    Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

    Приватизированное жильё

    Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

    Прямой размен

    Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

    Альтернативный размен

    Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

    На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко.

    Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.

    При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

    Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

    Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

    Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

    • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
    • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • выписка из домовой книги;
    • акт о проведённой оценке недвижимости;
    • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

    Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

    Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

    Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

    Муниципальное жильё

    Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

    Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

    Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

    Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

    Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

    Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

    Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

    • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
    • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
    • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
    • жильё признано непригодным для проживания;
    • дом признан аварийным и подлежит сносу.

    Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

    В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

    1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
    2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
    3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

    Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

    Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: //yuristznaet.ru/kvartira/kak-razmenyat-zhilploschad.html

    Юридиада
    Добавить комментарий