Срок исковой давности налогового нарушения при продаже квартиры

Срок исковой давности налогового нарушения при продаже квартиры

Срок исковой давности налогового нарушения при продаже квартиры

Сроки уплаты налога с продажи квартиры физическим лицом

В случае неуплаты в срок налога на продажу жилья, гражданин может подвергнуться преследованиям со стороны фискальных органов, так как это является серьезным правонарушением. Но эти преследования имеют временное ограничение по сроку давности. Здесь можно рассматривать два случая:

Что, неискушенный в налоговом праве человек, должен понимать под уточненной налоговой декларацией, — это декларация за прошлый период, но от текущей (сегодняшней) даты.

Есть.

В данном случае применяется общий срок исковой давности — три года. Отсчет ведется со дня, следующего за днем окончания налогового периода в котором Вы обязаны были уплатить этот налог.

По истечение трех лет, если ФНС будет предъявлять к Вам требования об оплате этого налога, то отпишитесь им, что требование ФНС об уплате данного налога не обоснован законом, следовательно, не подлежит исполнению налогоплательщиком.
Если ФНС после этого подаст в суд иск, то возражайте против этого иска. Аргумент — ФНС утратил возможность взыскания недоимки, пеней, штрафов в связи с истечением установленного срока их взыскания.

Важно

Любая полученная сумма считается доходом.

Но в кодексе не все так однозначно, и сумма налога НДФЛ будет зависеть от множества обстоятельств. Что бы не уплатить лишнего, налог НДФЛнужно правильно рассчитать.

Налог с продажи квартиры в 2016 году в каждом конкретном случае будет разным, поскольку нужно учитывать конкретные обстоятельства, которые позволят продавцу уменьшить налог НДФЛ.

Но иногда эти обстоятельства могут и значительно налог увеличить.

Какие обстоятельства имеют значение для НДФЛ

Самый первый вопрос для налога НДФЛ: кто платит налог – налоговый резидент Российской Федерации или не налоговый резидент.

Почему? – Потому, что Налоговый кодекс РФ для налоговых резидентов РФ устанавливает значительные преимущества: налоговая ставка по НДФЛ для налоговых резидентов – 13%, для не резидентов – 30% (статья 224 НК РФ).

Фразу «давность по налогам» можно рассматривать, как 1) давность — срок, когда возможно проведение налоговой проверки по налогам, которые уплатило физическое лицо, и 2) давность — как срок давности, когда налогоплательщика могут привлечь к налоговой ответственности за неуплату налога.

Таким образом, как «Срок давности по налогам физических лиц» не существует сам по себе, так и не существует он применительно к продаже квартиры.

Физические лица в России в связи с владением квартирой обязаны уплачивать по крайней мере 2 налога: 1) Налог на имущество физических лиц, и 2) Налог на доходы физических лиц.

Обязаность уплатить каждый налог возникает не произвольно, не когда этого пожелает налоговый инспектор, а в случаях, установленных с законе — в Налоговом кодексе РФ.

Касательно налога на имущество физических лиц — это налог на владение квартрой.

  • Что касается наложения штрафа, то налоговые органы могут потребовать исполнения данного наказания только на протяжении 6-ти месяцев с момента с момента нарушения определенного ими срока. Дальнейшие действия в этом направлении будут уместны, только если суд признает что выписка штрафа, была пропущена по уважительной причине.

Ответственность за нарушение

При нарушении сроков по уплате налога, в действие вступает 114-ая статья НК, в которой на этот предмет написано следующее:

  • Налоговые санкции в виде штрафов предусмотрены в качестве наказания за просроченную оплату налогов.
  • При наличии смягчающих обстоятельств размер штрафа может быть снижен, но не более чем в два раза, при отягчающих моментах штраф – 100% величина.
  • Если совершено несколько налоговых нарушений, то штрафом облагается каждое из них по отдельности.

Срок давности уплаты налога при продаже квартиры

Также если декларация была вами подана в положенный срок до 30 апреля, но выданная квитанция на уплату налога с продажи квартиры вами не оплачена, на сумму подлежащего оплате налога начисляются пени согласно ст.75 НК РФ в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка России. Притом ни каких ограничений не установлено для начисления пени.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие.

Источник: http://zapravcar.ru/srok-iskovoj-davnosti-nalogovogo-narusheniya-pri-prodazhe-kvartiry

Уплата налогов с продажи квартиры — сроки и ставки

  • уплата налогового платежа происходит тогда, когда продаваемая квартира была в собственности гражданина больше чем три года;
  • в некоторых ситуациях существенно снизить налоговую сумму можно, например, путем налогового вычета (до 260 тысяч рублей).

В 2015 году налоговое законодательство претерпело изменения.

Очевидно, что купленная в 2016 году квартира при ее продаже в 2016 году не может находиться в собственности продавца 5 лет. То есть это правило, позволит приобретателям квартир 2016 года не платить налог НДФЛ начиная с 2021 года.

Вместе с тем, если квартира оказалась в собственности продавца-налогового резидента РФ в 2016 году по наследству, или в порядке дарения от члена его семьи, то для освобождения от налога НДФЛ квартира в его собственности может находиться 3 года и более.
То есть не платить налог при продаже этой квартиры собственник сможет начиная с 2019 года.

Эти же правила применяются и для сделок с долями.

Как видно, налогообложение НДФЛ дохода от продажи квартир не совсем простое. В виду значительности цен квартир, и соответствующих им сумм налогов, например, для нерезидентов налога НДФЛ с продажи квартиры ценой 1 000 000 руб.
составит 30% или 300 000 руб.

А. Гордон Налог с продажи квартиры в 2016 году Срок давности по налогам физических лиц при продаже квартиры

Гордон Андрей Эдуардович

На консультациях по налогам постоянно слышу: какой срок владения квартирой или срок давности по налогам физических лиц при продаже квартиры? Один из вопросов поставлен не корректно, и не позволяет на него ответить. Но в 2016 году эти вопросы имеют совершенно конкретную направленность.

С 2016 года действуют значительные изменения Налогового кодекса РФ, касающиеся взимания налога с доходов при продаже недвижимости.

В частности. появилось понятие минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом, который в связи с налогообложением иногда сокращают до — Срок владения квартирой.

НДФЛ с продажи квартиры до 2016 года

Если продавец — налоговый резидент России, и если квартира куплена до 2016 года, например в 2015, 2014 и т.д. то налог на доход от ее продажи исчисляется по правилам статьи 220 НК РФ, в редакции, действовавшей до 2016 года. Например, это означает, что если квартира была в собственности более 3-х лет, продажа такой квартиры освобождается от налога НДФЛ.

Если такая квартира была в собственности менее 3-х лет, то продавец-налоговый резидент РФ может уменьшить суммы дохода от продажи квартиры на 1 000 000 руб.

При этом при продаже квартир, купленных до 2016 года правила статьи 217.1 НК РФ не применяются.

Так же важно, что при продаже таких квартир ее цена в договоре купли-продажи может быть определена продавцом и покупателем достаточно свободно.

А вот для квартир, купленных начиная с 2016 года все не так просто.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке.

Это означает, что сегодня можно проверить период давно минувших лет, если у лица хватит ума или убеждений предоставить налоговую декларацию.

Есть ли срок давности по уплате налога с продажи недвижимости

В нашей налоговой практикуется передача сведений в ОВД (есть там отделы соответствующие) , после чего уведомления о необходимости предоставить декларацию разносит уже участковый и в налоговую инспекцию он же приглашать будет. После чего вполне возможен административный штраф по ст.

19.4 КоАП (за неисполнение законного требования) .

Неуплата налога с продажи квартиры

Добрый день, часть квартиры — четверть досталась мне по наследству от родной тети по завещанию, которая умерла около 8 лет назад. Квартира в России, наследство я оформил после смерти тети.
Я гражданин Украины. В квартире жил муж тети, который недавно умер. Квартира продается.

Продал квартиру, прекращаешьь платить.

Налог ан доходы физических лиц — из самого названия видно причина уплаты налога — получение дохода. Продаешь квартиру — получаешь доход, если возникает обязанность уплатить — платишь.

Дело в том, что в Налоговом кодексе РФ есть специальные правила по которым рассчитывается и платится этот налог. В отдельных случаях доход от проджи квартиры не будет облагаться налогом.

Налог с продажи квартиры в 2016 году

Если физическое лицо продает квартиру, и НЕ осуществляет предпринимательскую деятельность, то в этом случае продавец квартиры должен уплатить налог с доходов физических лиц по правилам главы 23 части 2 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с главой 23 НК РФ в Российской Федерации доходы физических лиц облагаются налогом НДФЛ – налог на доходы физических лиц.

Внимание

При продаже такой квартиры ее цена в договоре купли-продажи так же может быть любой. Но ! Налог НДФЛ при продаже такой квартиры берется с учетом кадастровой стоимости этой квартиры.

Согласно статье 217.1 кодекса если цена квартиры в договоре купли продажи окажется ниже 70% ее кадастровой стоимости, то налог НДФЛ с продажи квартиры рассчитывается из дохода в размере 70% ее кадастровой стоимости.

Срок владения квартирой

Начиная с 2016 года при исчислении налога НДФЛ с продажи квартиры купленной в 2016 году и далее, нужно использовать правила статей 217 и 217.1 НК РФ.

Согласно этим статьям продавец-налоговый резидент РФ может быть освобожден от уплаты налога НДФЛ, если проданная квартира находилась в собственности продавца более определенного в кодексе срока.

Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Течение срока исковой давности

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (ст. 200 ГК РФ).

Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вообще, «исковая давность» описывается в Главе 12 ГК РФ , в т.ч.

общий срок исковой давности – составляет три года (ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (п.2, ст.181 ГК РФ).

В отличие от ничтожной сделки – там срок составляет «стандартные» три года (п.1, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п.2, ст.200 ГК РФ).

Источник: http://yuridiada.ru/srok-iskovoj-davnosti-nalogovogo-narusheniya-pri-prodazhe-kvartiry

Налог с продажи квартиры срок давности

Срок исковой давности налогового нарушения при продаже квартиры

Считается, что главное финансовое преимущество при приобретении квартиры это имущественные вычеты, характеризуемые как привилегии, понижающие налоговую базу налогоплательщика.

Однако, что можно сделать, если в течение 3-х лет размер налогового вычета не был использован полностью? Нужно ли подавать декларацию формы 3-НДФЛ в дальнейшем? Поговорим в этой статье о сроке давности налогового вычета за квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с налоговыми вычетами, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • Если обратится к ст. 220 НК РФ, то возврат средств в виде налогового вычета не ограничивают никакими сроками. Владелец жилья имеет право на вычет до полного его применения.Воспользоваться вычетом на квартиру вы вправе за любой налоговый период. Но существует одна особенность: применяется лишь тот объем возврата денежных средств, который действовал при непосредственном появлении права на этот вычет.Например, размер денежной суммы вычета до 2009 г. составлял в один миллион рублей, после чего увеличен до 2 млн. рублей. Значит, в случае появления права на имущественный возврат, к примеру, в 2008 году, и о данном вычете собственник заявит в 2016 году, то будет действовать ограничение суммой в 1 млн. рублей.Важно! Следует заметить, что не предусмотрен вычет налога при приобретении квартиры за счет материнского капитала, получении жилья по субсидии (выплаты в виде пособия и т.п.).Таким образом, физическое лицо вправе обратиться за возвратом средств в любое время. Однако срок давности для вычета суммы подоходного налога равняется 3-м годам. То есть, осуществляется возврат налогового вычета при приобретении квартиры за три года.

    Предоставление декларации формы 3-НДФЛ для возврата денежных средств при приобретении квартиры

    При расчете возврата налога, согласно НК РФ, налоговый вычет положен с размера суммы не более 2-х млн. рублей, точнее тринадцать процентов от 2 млн. руб. = 260000 руб. Уровень средней заработной платы в РФ на данное время невысокий, поэтому нередко бывает ситуация, когда налог возвращается заявителю не один год. Таким образом, налоговая декларация предоставляется в инспекцию ежегодно — с остатком, который переходит с предыдущего года.ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Дмитриева Ирина

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.Налоговый вычет при покупке квартирыКому положен налоговый вычет при покупке квартиры?Налоговый вычет при продаже квартирыНалоговый вычет за ребенка при покупке квартирыНалоговый вычет при покупке квартиры для ИПНалоговый вычет при покупке доли в квартиреpravoman.ru

    Трехлетний срок давности взыскания налога в отношении физических лиц

    Тема навеяна вопросом от физического (как следует из заголовка статьи), лица и связана она с продажей квартиры, которая находилась на праве собственности менее трех лет, но прежде чем описывать саму проблему, мы коснемся теории, для того, чтобы вы, уважаемые читатели, к концу статьи сами нашли ответ на поставленный вопрос.Итак, в одной из своих статей мы отмечали, что какого-либо внятного, пресекаемого срока давности для взыскания налогов не существует, вместе стем, наверняка у многих на слуху такая формула как трехлетний срок давности взыскания налогов. Давайте разберемся, что же это означает на самом деле.Отправная точка для исчисления срока давности начинается от даты выставления требования об уплате налога. В свою очередь требование об уплате налога направляется налогоплательщику либо в течение десяти дней с момента вступления решения о доначислении налогов по результатам проверки в силу, либо в течение трех месяцев со дня обнаружения недоимки. В какие сроки нужно обнаружить недоимку, и с какого момента эти сроки исчисляются, в настоящий момент не сказано, о чем мы уже сообщали.Недоимку, как мы отмечали можно выявить по факту проведения налоговой проверки (будь то выездной или камеральной), либо, это могут быть задекларированные суммы налога к уплате, но, по каким-либо причинам неуплаченные в бюджет. То есть речь ведется о суммах налога, внесенных в лицевые счета (в базу данных) того или иного налогоплательщика. Внести же в лицевые счета можно либо по факту налоговой проверки (то есть в принудительном порядке), либо на основе представленной декларации. Это важные моменты и их необходимо усвоить.Налоговые проверки, как отмечалось, делятся на выездные и камеральные.Срок проведения камеральной налоговой проверки — 3 месяца со дня предоставления налоговой декларации. Начало камеральной проверки — дата предоставления декларации. Может ли быть продлена камеральная проверка или начата заново? Продлена нет (хотя растянуть сроки, под видом проведения дополнительных мероприятий можно), а вот начата заново — может. После предоставления уточненной налоговой декларации. Что, неискушенный в налоговом праве человек, должен понимать под уточненной налоговой декларацией, — это декларация за прошлый период, но от текущей (сегодняшней) даты. Это означает, что сегодня можно проверить период давно минувших лет, если у лица хватит ума или убеждений предоставить налоговую декларацию.Выездная налоговая проверка проверяет три календарных года, ей предшествующих, все что за рамками трех летней давности, — выездной налоговой проверкой проверено быть не может. Не взыскано, а проверено! Иными словами, когда в обиходе ведется речь, мол истек трехлетний срок давности взыскания налогов, необходимо понимать, что истек срок для проведения выездной налоговой проверки. Вот чего касается трехлетний срок, о котором говорит заголовок статьи. Справедливости ради необходимо отметить, что за пределами трехлетнего срока, согласно статье 113 НК РФ, лицо невозможно привлечь к налоговой ответственности.Еще важной составляющей, для ответа на вечный русский вопрос — «Что делать?» — является уголовная ответственность за неуплату налогов. В отношении физических лиц, без углубления в подробности, будем держать ориентир на 600 тысяч рублей налогов.Теперь, усвоив теорию, перейдем к практической стороне вопроса. Лицо в 2008 году продает квартиру, которая была менее 3 лет в собственности. Куплена квартира была за 1 миллион рублей, и за один же миллион продана, именно миллион фигурирует в договоре купли-продажи квартиры.В 2012 году покупатель решил заявить о налоговом вычете на купленную квартиру, который предусмотрен статьей 220 НК РФ, и которому (налоговому вычету, не покупателю) мы уделяли самостоятельную статью.

Так случилось, что покупатель, помимо всех положенных документов, принес расписки от продавца, из анализа которых следует, что продавец получил не миллион а два миллиона рублей, то есть, должен был в 2009 году, по итогам 2008 года подать декларацию и указав суммы налога уплатить их, чего, как вы уже догадались, сделано не было.

Продавец был вызван в налоговую, опрошен под протокол по данному факту (все подтвердил, к слову), и ему налоговым органом было настоятельно рекомендовано подать уточненную налоговую декларацию за 2008 год.

Для пущей убедительности, человек был напуган, мол так и так, прелестнейший, воспротивишься и тебя ждет уголовная ответственность за неуплату налогов.

Теперь не сложно понять, каков был вопрос адресованный в наш адрес?

В виде тезисов освежим теоретическую составляющую.

— выездной налоговой проверкой охватываются три календарных года ей предшествовавших; — камеральная налоговая проверка проводится в течение трех месяцев с момента представления налоговой декларации, может быть возобновлена с момента предоставления уточненки; — недоимка образуется либо по результатам налоговой (хоть камеральной, хоть выездной) проверки, либо на основе начисленных по декларации, но неуплаченных сумм налога;

— причины для беспокойства физического лица по поводу уголовной ответственности за неуплату налогов начинаются после неуплаченных 600 000 рублей налогов;

— срок давности по налоговой ответственности — 3 года (либо со дня совершения нарушения, либо со следующего дня после окончания налогового периода).

И вот, уважаемый читатель, в данном месте должен наступить момент истины. Мы должны вывести какое-то резюме и вроде как дать ответ, не оставлять же статью незавершенной. Должен же быть какой-то смысл во всей этой писанине, какая-то польза для людей.

К чему приведет уточненная налоговая декларация совершенно понятно. Отсутствие же уточненной налоговой декларации не позволяет сделать доначисления.

Вопрос — предоставлять или не предоставлять? Нет, уважаемый читатель, вопрос — есть ли рычаги воздействия на лицо? Можно ли оштрафовать за непредоставление? Присутствует ли уголовная ответственность за неуплату налогов, в том смысле, можно ли привести механизм в действие? Есть ли меры воздействия на лицо, помимо пустых угроз. Может ли налоговый орган побудить лицо выкопать самому себе яму, для известных целей?

Если остались вопросы — их необходимо задать. Если есть желание воспользоваться нашими услугами, ознакомьтесь прежде с расценками. Если проблема достигла апогея, ознакомьтесь с расценками. Как связаться? Вот телефон — 8 (495) 966-18-48.
Сомневаетесь в наших способностях? Ознакомьтесь с нашей практикой.

Интересная статья? — Поделись ссылкой в социальных сетях!

choice4you.ru

Исковая давность по неуплате налога по дарственной

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Весной и так же летом 2008 г. (т.е. в 2 приема) я получил в дар дом+землю от родственников. Важно, что НЕ ближайших родственников, а тетки и отчима.

Летом 2013 г. я продал дом и землю. ТО есть во владении была собственность около 5 лет.

Источник: http://kam-merch.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry-srok-davnost/

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 2019 году

Срок исковой давности налогового нарушения при продаже квартиры

Сделка с недвижимостью может нарушить права заинтересованного человека – как стороны по договору, так и третьего лица. Оказавшись в такой ситуации, потерпевший обращается за защитой своих прав в суд.

При этом важно не только правильно написать заявление и уплатить пошлину, но и не пропустить сроки, иначе в защите откажут.

Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно определить и исчислить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

Общие правила

Исковая давность по сделкам с недвижимостью регулируется следующими нормами:

  • глава 12 ГК РФ – общие положения об исковой давности;
  • ст. 181 ГК – особенности расчета именно для сделок с недвижимостью.

Общий период исковой давности составляет 3 года. Иногда он сокращается до 1 года, а иногда достигает 10 лет. Расчет срока происходит после юридической оценки ситуации. Важно сформулировать требование и посмотреть, под какую именно статью или ряд статей оно подходит. Этот процесс называется юридической квалификацией.

ВАЖНО! Изменить исковую давность по соглашению сторон, например, договором купли продажи недвижимости, нельзя. Даже если такое условие и будет прописано, применять его не следует.

3 года или 10 лет

Осенью 2013 года ГК подвергся изменениям, по которым фактически период исковой давности увеличили до 10 лет. Это правило применяется только при соблюдении ряда условий.

Сам по себе общий срок исковой давности составляет 3 года. Но чтобы восстановить свое право, гражданину нужно знать не только о факте нарушения, но и том, кто конкретно является нарушителем – ответчиком по делу. Общий трехлетний период начинает течь, когда истцу стали известны оба эти обстоятельства. При этом максимально он не может течь дольше 10 лет.

ВЫВОД. Сложность правовых формулировок породила мнение, что давность продлили до 10 лет. Это не совсем так. Если вам известно о нарушении своего права и о том, кто должен за это ответить – срок уже течет и составляет 1 или 3 года в зависимости от вида контракта с недвижимостью.

Определяем, какой срок нужно применить

Правильно рассчитать исковую давность по недвижимости помогут два момента:

  1. По какому юридическому основанию предполагается оспаривать договор. Любое основание относится либо к ничтожным, либо к оспоримым контрактам. Для ничтожных срок составляет 3 года, для оспоримых – 1 год.
  2. Определить момент начала течения периода. Для сторон договора он один, для третьих лиц – другой. Значение имеет также и основание оспаривания.

Оба момента рассмотрим ниже подробнее.

ВНИМАНИЕ! Сформировать иск по недвижимости и отправить его судье нужно до окончания исковой давности. Если не успеваете подать документы лично сотрудникам канцелярии – высылайте почтой. Штамп почтового отправления станет доказательством, что требования соблюдены.

Таблица оснований по недвижимости

Срок исковой давности напрямую зависит от основания иска. Основание – это ответ на вопрос, почему договор следует аннулировать. Любая реальная ситуация подпадает под одно из юридических оснований по ГК. Ниже приведена таблица таких оснований, ссылки на закон. Все основания распределены на два больших блока со сроком 1 или 3 года.

ПериодОснованиеСтатья ГК
1 годОспоримые сделкиНе получено предварительное согласие заинтересованного лица:·         супруга одного из участников сделки;·         родителей ребенка от 14 до 18 лет;·         органа опеки;·         опекуна или попечителя.Истцом здесь будет то лицо, согласие которого не получено (супруг, орган опеки, опекун и т.д.)173.1
Сторона сделки не понимала значения своих действий, хотя и являлась полностью дееспособной177
Заблуждение – сторона сделки не знала о каком-то существенном обстоятельстве при подписании договора. Зная о нем, она бы не подписала бумаги178
Обман, насилие, угроза – сторону сделки принудили к подписанию договора. Обманом здесь также признается намеренное умолчание другой стороны о важных обстоятельствах179
Кабальная – сторона была вынуждена подписать договор, хотя условия его были для нее крайне невыгодными. Здесь имеет значение тяжелое стечение обстоятельствЧ. 4 ст. 179
3 годаНичтожные сделкиАнтисоциальная – заключенная с противоправной целью. Например, если договор заключили с целью лишить несовершеннолетнего имущества.169
Мнимая или притворная сделка – стороны заключили «ненастоящее» соглашение, чтобы прикрыть их действительные мотивы или чтобы только создать видимость сделки. Например, фиктивное переоформление имущества на третье лицо, чтобы его не арестовали приставы.170
Сторона сделки была психически недееспособной и этому есть доказательство (решение о признании недееспособным)171
Сделку подписал ребенок в возрасте до 14 лет172
Не соблюдена нотариальная форма сделки, если она обязательна. А также в случаях, если нарушены требования закона к совершению сделки168

Особый случай, который не вошел в список – если не соблюдено преимущественное право сособственника недвижимости при продаже доли. В этом случае сособственник недвижимости может перевести на себя права покупателя в течение 3 месяцев. Однако сама сделка в данном случае остается в силе, а не аннулируется, как при оспаривании.

ВАЖНО! Разница между ничтожными и оспоримыми сделками по недвижимости чисто правовая. Оспоримые аннулируются по решению суда, а ничтожные изначально не имеют юридической силы и в суд для их аннуляции обращаться не обязательно. На практике же в суд обращаются для признания недействительными любых видов сделок, поскольку закон допускает формулировать требование таким образом.

С какого момента начинает течь срок

Этому вопросу полностью посвящена ст. 181 ГК РФ. Ниже – таблица с подробными правилами:

ВНИМАНИЕ! Течение срока начинается на следующий день после момента его начала. Например, если исполнение договора купли продажи началось 11 февраля, то срок начнет течь 12 февраля. Последним днем срока станет 11 февраля последнего года срока.

Как быть, если срок пропущен

Суд отказывает по мотиву пропуска давности, если такой аргумент заявит ответчик. Если заявление не поступит, дело рассмотрят по существу. Если поступит – можно попросить суд восстановить срок.

ВНИМАНИЕ! Пропуск давности – основание для решения об отказе, даже если выдвинутые требования законные, обоснованные, полностью подтверждаются доказательствами. Оспорить такой отказ практически нереально.

Исковой период восстанавливается при одновременном выполнении условий:

  • пропуск допущен по уважительным обстоятельствам (тяжелое стечение обстоятельств, которое можно документально подтвердить);
  • указанные причины возникли в последние полгода срока исковой давности.

Ответчик подаст заявление о применении срока давности – ответом нужно подать заявление о его восстановлении. Судья удовлетворит просьбу, если сочтет причины достаточно уважительными.

Образец заявления о восстановлении искового срока загрузите бесплатно по этой ссылке.

Разобраться с давностью сложно только на первый взгляд. На самом деле достаточно определить два момента – определить основание, по которому будет оспариваться сделка, и день начала течения срока. Остальное подскажет наша практическая инструкция.

Если у вас остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу онлайн.

Команда портала Ипотекавед благодарна за ваши лайки и репосты! Делитесь статьей, чтобы больше людей узнала о правилах применения давности по сделкам с недвижимостью.

Вам также может быть интересно: основания расторжения ДКП и порядок оспаривания дарственной.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/srok-iskovoj-davnosti-po-sdelkam-s-nedvizhimostyu.html

Налог с продажи квартиры в 2016 году | Гордон и Партнеры

Срок исковой давности налогового нарушения при продаже квартиры
А. Гордон

На консультациях по налогам постоянно слышу:  какой срок владения квартирой или срок давности по налогам физических лиц при продаже квартиры? Один из вопросов поставлен не корректно, и не позволяет на него ответить. Но в 2016 году эти вопросы имеют совершенно конкретную направленность.

С 2016 года действуют значительные изменения Налогового кодекса РФ, касающиеся взимания налога с доходов при продаже недвижимости. В частности.

появилось понятие минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом, который в связи с налогообложением иногда сокращают до — Срок владения квартирой.

Этот срок имеет существенное значение при налогообложении доходов от продажи недвижимого имущества. (статья 217, 217.1, 220 Налогового кодекса РФ).

Второй вопрос, о сроке давности по налогам физических лиц, так же непосредственно относится к налогам, но к совершенно другим вопросам и вот почему.

Фразу «давность по налогам» можно рассматривать, как 1) давность — срок, когда возможно проведение налоговой проверки по налогам, которые уплатило физическое лицо, и 2) давность — как срок давности, когда налогоплательщика могут привлечь к налоговой ответственности за неуплату налога.

Таким образом, как «Срок давности по налогам физических лиц» не существует сам по себе, так и не существует он применительно к продаже квартиры.

Физические лица в России в связи с владением квартирой обязаны уплачивать по крайней мере 2 налога: 1) Налог на имущество физических лиц, и 2) Налог на доходы физических лиц.

Обязаность уплатить каждый налог возникает не произвольно, не когда этого пожелает налоговый инспектор, а в случаях, установленных с законе — в Налоговом кодексе РФ.

Касательно налога на имущество физических лиц — это налог на владение квартрой. Этот налог уплачивает собственник квартиры ежегодно, один раз в год. Купил квартиру, начнешь платить этот налог. Продал квартиру, прекращаешьь платить.

Налог ан доходы физических лиц — из самого названия видно причина уплаты налога — получение дохода. Продаешь квартиру — получаешь доход, если возникает обязанность уплатить — платишь. Дело в том, что в Налоговом кодексе РФ есть специальные правила по которым рассчитывается и платится этот налог. В отдельных случаях доход от проджи квартиры не будет облагаться налогом.

Налог НДФЛ с продажи квартиры до 2016 года

Если продавец — налоговый резидент России, и если квартира куплена до 2016 года, например в 2015, 2014 и т.д. то налог на доход от ее продажи исчисляется по правилам статьи 220 НК РФ, в редакции, действовавшей  до 2016 года.  Например, это означает, что если квартира была в собственности более 3-х лет, продажа такой квартиры освобождается от налога НДФЛ.

Если такая квартира была в собственности менее 3-х лет, то продавец-налоговый резидент РФ может уменьшить суммы дохода от продажи квартиры на 1 000 000 руб.

При этом при продаже квартир, купленных до 2016 года правила статьи 217.1 НК РФ не применяются.

Так же важно, что при продаже таких квартир ее цена в договоре купли-продажи  может быть определена продавцом и покупателем достаточно свободно.

А вот для квартир, купленных начиная с 2016 года все не так просто. При продаже такой квартиры ее цена в договоре купли-продажи так же может быть любой.

Но ! Налог НДФЛ при продаже такой квартиры берется с учетом кадастровой стоимости этой квартиры. Согласно статье 217.

1 кодекса если цена квартиры в договоре купли продажи окажется ниже 70% ее кадастровой стоимости, то  налог НДФЛ с продажи квартиры рассчитывается из дохода в размере 70% ее кадастровой стоимости.

Налоговый адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu/

Срок давности по продаже квартиры

Срок исковой давности налогового нарушения при продаже квартиры

Здравствуйте. Будьте любезны помогите с таким вопросом. Покупал квартиру в рассрочку 5 лет назад. У меня выплачено 50 % а остальное я не могу выплатить в данный момент в силу не предвиденного финансового затруднения. По договору срок истек. Не знаю какие действия ожидать от продавца-застройщика.

1.Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Срок давности по оспариванию сделки купли-продажи квартиры

Здравствуйте, Дмитрий. В законе нет однозначного ответа на подобный вопрос. Все индивидуально. Что касается сроков, это — не разная информация, и то, и другое может быть верно.

Сроки исковой давности установлены законом. Для оспаривания сделок по одним основаниям установлен срок в 1 год, по другим основаниям — 3 года.

К тому же и применяется исковая давность по-разному, и начало течения сроков определяется по-разному.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Что такое срок исковой давности при покупке квартиры и как его определяют

Покупка любой недвижимости предполагает оформление договора про куплю-продажу. У него, как у всякого соглашения, есть свой срок исковой давности. Так специалисты обозначают период действия договора, а также появление возможности подать иск сторонами-участниками, если появятся разногласия или будет иметь место серьезное правонарушение.

Также этот срок можно прервать. Это действие отличается от предыдущего тем, что после этого можно возобновить действие срока. Перерыв вступает в действие только в том случае, если одной стороне удалось составить и предъявить иск, либо вторая самостоятельно признала факт совершения правонарушения.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (ст.

197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Интересное:  Бизнес план образец для биржи труда

Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Негосударственное пенсионное обеспечение

По мнению автора, если налогоплательщик приобрел квартиру в 2001 г. и в 2005 г. захотел воспользоваться вычетом, то он должен подать декларацию за один из предшествующих годов (2004 г., 2003 г.

или 2002 г.). Неиспользованная часть имущественного вычета может быть перенесена на последующие периоды.

Автор отмечает, что момент получения права собственности на квартиру в данном случае значения не имеет.

Вопрос: Индивидуальный предприниматель продал в 2009 г. квартиру, находившуюся в собственности менее трех лет (не использовалась в предпринимательских целях), стоимостью более 1 млн руб.

и приобрел в общую долевую собственность в этом же налоговом периоде квартиру стоимостью более 2 млн руб. путем заключения договора долевого участия в строительстве жилья. Передача квартиры по акту приема-передачи должна произойти в следующем налоговом периоде.

В каком порядке индивидуальный предприниматель может воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ? 13.05.2011,

Срок исковой давности по купле продаже недвижимости

Иногда за недвижимость приходится побороться, отстаивая свои права на наследство или на долю в имуществе, нажитом за долгие годы супружества, да и сделки купли-продажи не всегда проходят гладко: даже при самых тщательных проверках юридической чистоты дело иногда оборачивается судебными тяжбами. И во всех подобных случаях очень важно не опоздать с отстаиванием своих прав.

Иногда за недвижимость приходится побороться, отстаивая свои права на наследство или на долю в имуществе, нажитом за долгие годы супружества, да и сделки купли-продажи не всегда проходят гладко: даже при самых тщательных проверках юридической чистоты дело иногда оборачивается судебными тяжбами. И во всех подобных случаях очень важно не опоздать с отстаиванием своих прав.

Срок давности налогового вычета при покупке квартиры

Считается, что главное финансовое преимущество при приобретении квартиры это имущественные вычеты, характеризуемые как привилегии, понижающие налоговую базу налогоплательщика.

Однако, что можно сделать, если в течение 3-х лет размер налогового вычета не был использован полностью? Нужно ли подавать декларацию формы 3-НДФЛ в дальнейшем? Поговорим в этой статье о сроке давности налогового вычета за квартиру.

Например, размер денежной суммы вычета до 2009 г. составлял в один миллион рублей, после чего увеличен до 2 млн. рублей. Значит, в случае появления права на имущественный возврат, к примеру, в 2008 году, и о данном вычете собственник заявит в 2019 году, то будет действовать ограничение суммой в 1 млн. рублей.

Интересное:  Норма кв метр на человека

Сроки возврата налога при покупке квартиры: срок давности вычета и когда вернут

То есть в идеале плательщик должен выбрать такие последние 1 – 3 года, за которые в бюджет с его официальной белой зарплаты поступал налог. Это дает ИФНС основание для выплаты налогового вычета при покупке квартиры. Сроки подачи декларации по форме 3-НДФЛ при этом значения не имеют, но они должны попадать на год, который идет перед выбранным периодом с белой зарплатой.

Более того: когда жилье стоит менее 2 000 000 рублей, использовать вычет по максимуму по объективным причинам невозможно. В этом случае его сумму можно добрать при покупке следующего жилья. Так вот: срок давности имущественного вычета при покупке квартиры № 2 – тоже не установлен. Заявить его в очередной декларации можно когда угодно впоследствии.

Срок исковой давности по договору купли продажи квартиры

И если у Вас есть сомнения потребуйте у продавца справку из отдела ЗАГС о семейном положении, сумма все таки не маленькая и Вы вправе это сделать. Петров Виктор. в ЗАГСЕ таких справок не дают, но я потребовала от продавца нотариальное подтверждение, что он в браке не состоит.

, они всегда устанавливаются в соответствии с законодательством, а растянуть их можно только в тех случаях, когда закон разрешает приостановить или прервать течение сроков. Если же говорить об отведенном законом исковой давности, то в общем случае он составляет три года (ст. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Каким может быть срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

  • Ничтожные сделки: это договоры, совершенные в обход законодательства, являющиеся противозаконными или ущемляющими чьи-либо интересы. Например, если наследник продает квартиру, не имея подтвержденного права на наследство, продает квартиру, другие наследники могут подать на него в суд, и сделка будет признана ничтожной.

    В этом случае срок исковой давности составляет 3 года с момента обнаружения нарушенных прав владельцев жилья.

  • Оспоримые сделки – это договор, заключенный под давлением, без желания продавца и покупателя. Если мошенники угрозой, шантажом, введением в заблуждение или иным образом заставили владельца продать недвижимости, такие сделки могут быть признаны оспоримыми.

    Однако участнику придется доказывать, что то или иное действие он совершил под давлением со стороны продавца или покупателя.

Есть еще одна правовая ситуация. Односторонние действия, осуществляемые для реализации права, срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Речь идет о реализации арестованного или заложенного имущества, списание денег со счетов и т.п. Поэтому важно об таких ситуациях знать.

25 Июл 2018      yslygiur         117      

Источник: https://urist-yslugi.ru/test_category/srok-davnosti-po-prodazhe-kvartiry

Юридиада
Добавить комментарий